Comprar o Vender una casa, puede significar experiencias muy gratas o por el contrario convertirse en la peor gestión inmobiliaria.
El monto de dinero que representa una compraventa inmobiliaria es muy relevante y siempre será preferible asesorarte con alguien que conozca un poco más del tema.
Es aquí donde las Agencias o Agentes Inmobiliarios toman la importancia debida. En nuestro caso nosotros minimizamos riesgos para la gestión, enfocándonos en 4 temas relevantes:
1. Revisión de Documentos Registrales
Una propiedad que tenga documentos de propiedad inscritos debidamente ante los Registros Públicos siempre son la opción más segura frente a otras que no lo tengan.
Ahora en tiempos de virtualidad, la información registral esta al acceso de todos y por un costo mínimo puedes informarte sobre quiénes son los propietarios y/o titulares registrados, del inmueble que te interesa comprar. Entre 3 y 6 horas puede tardarse en obtener las copias literales de propiedad que demuestran a los titulares actuales de un predio; así que permite que un asesor te ayude en conseguirlas y sabrás si están negociando la compraventa con la persona adecuada
2. Revisión de Documentos Municipales
El Autoevalúo (la famosa cuponera HR / PU) de un predio urbano menciona dentro de las diversas características, áreas y otros datos, uno de mucha importancia: “El nombre o nombres de las personas que vienen haciéndose cargo de los impuestos municipales y de la propiedad, ante la Municipalidad respectiva”. Verifica que sean los mismos que aparecen como titulares registrales.
3.Inspección Física
Un Ingeniero Civil ó Arquitecto es una buena compañía durante esta visita, tienen el conocimiento para dar comentarios respecto a las estructuras, instalaciones, ambientes adecuados, etc. Así mismo podrían verificar ante los municipios si la construcción actual conlleva alguna infracción técnica (carga técnica). No es un tema muy habitual, pero es de mucha utilidad si están comprando la casa para una futura ampliación o independización.
4. Indagaciones
Por último, date el tiempo de ir o revisar en las empresas concesionarias de servicios de agua, luz, teléfono ó gas, si la propiedad tiene alguna deuda pendiente.
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hola